{"id":84,"date":"2026-07-15T09:30:00","date_gmt":"2026-07-15T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/glaserholidayrentals.com\/blog\/que-es-la-licencia-vft-y-como-comprobar-que-una-vivienda-la-tiene\/"},"modified":"2026-08-19T13:59:07","modified_gmt":"2026-08-19T13:59:07","slug":"que-es-la-licencia-vft-y-como-comprobar-que-una-vivienda-la-tiene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/glaserholidayrentals.com\/blog\/es\/que-es-la-licencia-vft-y-como-comprobar-que-una-vivienda-la-tiene\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es la licencia VFT y c\u00f3mo comprobar que una vivienda la tiene"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ============================================================\n   Glaser Holiday Rentals \u2014 blog layout & typography\n   Two-column magazine pattern (headings in a left rail,\n   copy in a right column), in the rental-management network's\n   visual language.\n   Tokens: glaser-network\/src\/brand\/tokens.css\n   Paste into: Appearance > Customize > Additional CSS\n   ============================================================ *\/\n\n@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;450;500;600&family=Playfair+Display:ital,wght@0,600;1,600&display=swap');\n\n:root {\n  --g-ink: #0a0f14;\n  --g-ink-mid: #3a4a58;\n  --g-ink-light: #606f7b;\n  --g-orange: #e8621a;\n  --g-orange-light: #f07840;\n  --g-orange-pale: #fdf3ee;\n  --g-navy: #0d1e2b;\n  --g-rule: rgba(10, 20, 25, 0.08);\n  --g-font-body: 'Inter', system-ui, -apple-system, sans-serif;\n  --g-font-display: 'Playfair Display', Georgia, serif;\n}\n\n\/* ---------- Canvas ---------- *\/\n.single-post .entry-content {\n  max-width: 1120px;\n  margin: 0 auto;\n  padding: 0 32px;\n  font-family: var(--g-font-body);\n  font-size: 17px;\n  line-height: 1.85;\n  color: var(--g-ink-mid);\n}\n.single-post .entry-content .has-small-font-size { font-size: inherit; }\n\n\/* Blocks that sit outside a column row keep a reading measure *\/\n.single-post .entry-content > p,\n.single-post .entry-content > ul,\n.single-post .entry-content > ol { max-width: 720px; margin-left: auto; margin-right: auto; }\n.single-post .entry-content > p { margin-bottom: 1.4rem; }\n\n\/* ---------- The row: rail + body ---------- *\/\n.single-post .entry-content .g-row {\n  display: flex;\n  gap: clamp(28px, 5vw, 72px);\n  align-items: flex-start;\n  margin: 3.6rem 0;\n}\n.single-post .entry-content .g-rail { flex: 0 0 36%; }\n.single-post .entry-content .g-body { flex: 1 1 auto; min-width: 0; max-width: 620px; }\n\n@media (min-width: 1000px) {\n  .single-post .entry-content .g-rail { position: sticky; top: 96px; }\n}\n\n\/* ---------- Rail typography ---------- *\/\n.single-post .entry-content .g-rail h2 {\n  font-family: var(--g-font-display);\n  font-size: clamp(28px, 3vw, 38px);\n  font-weight: 600;\n  line-height: 1.12;\n  letter-spacing: -0.02em;\n  color: var(--g-ink);\n  margin: 0 0 0.7rem;\n}\n.single-post .entry-content .g-rail h2 em { font-style: italic; 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}\n.single-post .entry-content a {\n  color: var(--g-orange);\n  text-decoration: underline;\n  text-underline-offset: 3px;\n  transition: color 0.25s cubic-bezier(0.4, 0, 0.2, 1);\n}\n.single-post .entry-content a:hover { color: var(--g-orange-light); }\n\n\/* ---------- Figures ---------- *\/\n.single-post .entry-content .g-figure { margin: 3.4rem 0; }\n.single-post .entry-content .g-figure img {\n  width: 100%;\n  height: clamp(280px, 42vw, 520px);\n  object-fit: cover;\n  border-radius: 18px;\n  display: block;\n}\n.single-post .entry-content .g-figure figcaption {\n  font-size: 13px;\n  font-style: italic;\n  color: var(--g-ink-light);\n  text-align: center;\n  margin-top: 0.8rem;\n}\n\n\/* ---------- Callout ---------- *\/\n.glaser-callout {\n  background: var(--g-orange-pale);\n  border-left: 4px solid var(--g-orange);\n  border-radius: 6px;\n  padding: 1.3rem 1.5rem;\n  margin: 1.9rem 0;\n}\n.glaser-callout .callout-title {\n  font-size: 12px;\n  font-weight: 600;\n  letter-spacing: 0.08em;\n  text-transform: uppercase;\n  color: var(--g-orange);\n  margin-bottom: 0.5rem;\n}\n.glaser-callout p { margin: 0 !important; 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}\n.glaser-faq summary::after {\n  content: '+';\n  color: var(--g-orange);\n  font-size: 20px;\n  line-height: 1;\n  flex: 0 0 auto;\n  transition: transform 0.25s ease;\n}\n.glaser-faq[open] summary::after { content: '\\2212'; }\n.glaser-faq p { margin: 0.8rem 0 0 !important; font-size: 15.5px !important; line-height: 1.75; color: var(--g-ink-mid) !important; }\n\n\/* ---------- CTA ---------- *\/\n.glaser-cta {\n  background: var(--g-navy);\n  border-radius: 22px;\n  padding: 3rem 2.4rem;\n  margin: 4rem 0;\n  text-align: center;\n}\n.glaser-cta .cta-eyebrow {\n  font-size: 11px;\n  font-weight: 500;\n  letter-spacing: 0.18em;\n  text-transform: uppercase;\n  color: var(--g-orange-light);\n  margin-bottom: 0.7rem;\n}\n.glaser-cta h2 {\n  font-family: var(--g-font-display) !important;\n  font-size: clamp(27px, 3.2vw, 36px) !important;\n  font-weight: 600;\n  line-height: 1.15;\n  letter-spacing: -0.02em;\n  color: #fff !important;\n  margin: 0 0 0.8rem !important;\n}\n.glaser-cta h2 em { font-style: italic; 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Es la diferencia entre un alquiler tur\u00edstico legal y uno que no lo es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto es qu\u00e9 significa, c\u00f3mo se obtiene y c\u00f3mo comprobarlo usted mismo en menos de un minuto.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignwide g-figure size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1284\" src=\"https:\/\/glaserholidayrentals.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/santa-clara-pool-terrace.jpg\" alt=\"Piscina privada y terraza en un apartamento de Santa Clara, Marbella\" class=\"wp-image-89\" srcset=\"https:\/\/glaserholidayrentals.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/santa-clara-pool-terrace.jpg 1920w, https:\/\/glaserholidayrentals.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/santa-clara-pool-terrace-768x514.jpg 768w, https:\/\/glaserholidayrentals.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/santa-clara-pool-terrace-1536x1027.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Si una vivienda puede alquilarse a turistas depende hoy tanto de la comunidad aut\u00f3noma como del edificio.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-top g-row is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top g-rail is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:36%\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 significa <em>VFT<\/em><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vivienda con fines tur\u00edsticos<\/h3>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top g-body is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">VFT son las siglas de <em>vivienda con fines tur\u00edsticos<\/em>: una vivienda particular alquilada a turistas por estancias cortas, a diferencia de un hotel, un aparthotel o una casa rural.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La categor\u00eda la cre\u00f3 la Junta de Andaluc\u00eda para incorporar el alquiler tur\u00edstico privado a un registro formal. La vivienda se inscribe en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda y el registro emite un c\u00f3digo. Ese c\u00f3digo es, en la pr\u00e1ctica, la licencia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo es el c\u00f3digo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El c\u00f3digo andaluz empieza por VFT, seguido de la provincia y un n\u00famero. Para la provincia de M\u00e1laga, que abarca toda la Costa del Sol, tiene la forma VFT\/MA\/ y a continuaci\u00f3n el n\u00famero de serie.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"glaser-callout\">\n<div class=\"callout-title\">El c\u00f3digo debe aparecer en la publicidad<\/div>\n<p>Una vez inscrita la vivienda, el c\u00f3digo tiene que figurar en su publicidad. Un anuncio legal lo muestra. Eso es precisamente lo que permite comprobarlo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-top g-row is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top g-rail is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:36%\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo se <em>obtiene<\/em><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Los requisitos materiales<\/h3>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top g-body is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La inscripci\u00f3n no es un simple formulario. La vivienda debe cumplir los est\u00e1ndares fijados para la categor\u00eda antes de poder alquilarse, y esos est\u00e1ndares afectan al estado f\u00edsico del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica: licencia de ocupaci\u00f3n, ventilaci\u00f3n directa al exterior en las estancias, refrigeraci\u00f3n y calefacci\u00f3n seg\u00fan la \u00e9poca del a\u00f1o, botiqu\u00edn, informaci\u00f3n tur\u00edstica de la zona y hojas de reclamaciones a disposici\u00f3n de los hu\u00e9spedes. Cada estancia debe comenzar con la vivienda limpia y la ropa de cama cambiada.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-top g-row is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top g-rail is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:36%\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La <em>segunda<\/em> capa<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Su edificio ahora tiene que decir que s\u00ed<\/h3>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top g-body is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El registro auton\u00f3mico es necesario pero ya no suficiente. Hay otras dos instancias con voz: su ayuntamiento y su comunidad de propietarios. La segunda cambi\u00f3 de ra\u00edz en 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el <strong>3 de abril de 2025<\/strong>, con la reforma del art\u00edculo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal introducida por la Ley Org\u00e1nica 1\/2025, destinar una vivienda a uso tur\u00edstico en un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal requiere la <em>aprobaci\u00f3n expresa previa<\/em> de la comunidad: tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La direcci\u00f3n de la norma importa. Ya no basta con que los estatutos no lo proh\u00edban. El permiso debe concederse activamente, y una comunidad que nunca ha votado es una comunidad que, en la pr\u00e1ctica, ha dicho que no.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"glaser-callout\">\n<div class=\"callout-title\">Si ya estaba operando, no le afecta<\/div>\n<p>La reforma no es retroactiva. Una vivienda que operaba legalmente como alquiler tur\u00edstico antes del 3 de abril de 2025 contin\u00faa bajo el r\u00e9gimen anterior y no necesita volver a la comunidad. Por eso una licencia ya inscrita vale hoy bastante m\u00e1s que la expectativa de obtener una nueva.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-top g-row is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top g-rail is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:36%\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El registro nacional que fue <em>anulado<\/em><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El NRUA y su situaci\u00f3n actual<\/h3>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top g-body is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante buena parte de 2025 hizo falta un segundo registro nacional adem\u00e1s del andaluz. Ese requisito ya no existe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Real Decreto 1312\/2024 cre\u00f3 el Registro \u00danico de Arrendamientos y emit\u00eda un NRUA por vivienda, exigible desde el 1 de julio de 2025 para anunciarse en plataformas. En <strong>mayo de 2026 el Tribunal Supremo lo anul\u00f3<\/strong> (sentencias 620\/2026 y 629\/2026), al considerar que el Estado carec\u00eda de competencia para crear un registro nacional que se superpon\u00eda a los auton\u00f3micos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las plataformas siguen obligadas a verificar un n\u00famero v\u00e1lido, pero en Andaluc\u00eda ese n\u00famero es de nuevo el VFT.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-top g-row is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top g-rail is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:36%\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo <em>comprobarlo<\/em><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Antes de reservar o de comprar<\/h3>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top g-body is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Como hu\u00e9sped:<\/em> busque el c\u00f3digo VFT en el anuncio. Debe estar visible en la descripci\u00f3n o en los datos de la vivienda. Si no aparece por ning\u00fan sitio y el anfitri\u00f3n no puede facilitarlo, eso ya es la respuesta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Como comprador:<\/em> el c\u00f3digo por s\u00ed solo no basta. Pida la inscripci\u00f3n registral y, por separado, los estatutos de la comunidad y las actas de las \u00faltimas juntas, para ver si se ha votado sobre alquiler tur\u00edstico o est\u00e1 previsto hacerlo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Como propietario actual:<\/em> confirme que su inscripci\u00f3n est\u00e1 vigente y que los datos siguen correspondi\u00e9ndose con la vivienda, incluida la capacidad.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-top g-row is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top g-rail is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:36%\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lo que adem\u00e1s <em>hay que hacer<\/em><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El registro de viajeros<\/h3>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top g-body is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al margen de la licencia, la normativa espa\u00f1ola exige comunicar a la Administraci\u00f3n los datos de los viajeros alojados en establecimientos tur\u00edsticos. El env\u00edo es electr\u00f3nico y la obligaci\u00f3n recae en quien explota la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para un propietario con un solo apartamento, esta es la parte que se convierte en tarea repetida, porque se aplica a cada reserva y todas las veces. En una vivienda gestionada deber\u00eda ser invisible: registramos a los hu\u00e9spedes digitalmente antes de que lleguen, de modo que la llegada se reduce a abrir una puerta.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<details class=\"glaser-faq\"><summary>\u00bfQu\u00e9 significa VFT?<\/summary><p>Vivienda con fines tur\u00edsticos. Es la categor\u00eda andaluza para una vivienda particular alquilada a turistas por estancias cortas, inscrita en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda.<\/p><\/details>\n\n\n\n<details class=\"glaser-faq\"><summary>\u00bfNecesito el permiso de mi comunidad para iniciar un alquiler tur\u00edstico?<\/summary><p>En un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, s\u00ed. Desde el 3 de abril de 2025 destinar una vivienda a uso tur\u00edstico exige la aprobaci\u00f3n expresa de tres quintas partes de los propietarios, que representen tres quintas partes de las cuotas.<\/p><\/details>\n\n\n\n<details class=\"glaser-faq\"><summary>\u00bfPuede mi comunidad impedir un alquiler tur\u00edstico que ya funciona?<\/summary><p>No. La reforma no es retroactiva. Una vivienda que operaba legalmente antes del 3 de abril de 2025 contin\u00faa bajo el r\u00e9gimen anterior.<\/p><\/details>\n\n\n\n<details class=\"glaser-faq\"><summary>\u00bfSigue haciendo falta el NRUA adem\u00e1s del VFT?<\/summary><p>No. El Tribunal Supremo anul\u00f3 el registro nacional en mayo de 2026. En Andaluc\u00eda el identificador v\u00e1lido vuelve a ser el c\u00f3digo VFT.<\/p><\/details>\n\n\n\n<details class=\"glaser-faq\"><summary>\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 si un alquiler tur\u00edstico en Andaluc\u00eda es legal?<\/summary><p>Busque el c\u00f3digo VFT en el anuncio. En la provincia de M\u00e1laga tiene la forma VFT\/MA\/ seguido de un n\u00famero, y los anuncios legales est\u00e1n obligados a mostrarlo.<\/p><\/details>\n\n\n\n<p class=\"glaser-reviewed\">\u00daltima revisi\u00f3n: agosto de 2026. La normativa espa\u00f1ola y andaluza cambia; actualizamos esta p\u00e1gina cuando lo hace.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"glaser-cta\">\n<div class=\"cta-eyebrow\">Revisi\u00f3n gratuita<\/div>\n<h2>\u00bfNo sabe c\u00f3mo queda <em>su vivienda<\/em>?<\/h2>\n<p>Revisamos su inscripci\u00f3n, los estatutos de su comunidad y la posici\u00f3n actual de su ayuntamiento, y le decimos con claridad qu\u00e9 puede y qu\u00e9 no puede hacer.<\/p>\n<a class=\"cta-btn\" href=\"https:\/\/glaserholidayrentals.com\/es\/contact-us\/\">Solicite su revisi\u00f3n<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"glaser-signoff\">\n<p>Autorizado y aprobado por <strong>Maarten Glaser<\/strong><br><span>Propietario de Glaser Holiday Rentals<\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El n\u00famero VFT es lo que hace legal un alquiler tur\u00edstico en Andaluc\u00eda. 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