Qué es la licencia VFT y cómo comprobar que una vivienda la tiene

Si va a alquilar un apartamento turístico en Andalucía, como huésped o como propietario, hay un dato que importa más que cualquier otro: el número VFT de la vivienda. Es la diferencia entre un alquiler turístico legal y uno que no lo es.

Esto es qué significa, cómo se obtiene y cómo comprobarlo usted mismo en menos de un minuto.

VFT son las siglas de vivienda con fines turísticos: una vivienda particular alquilada a turistas por estancias cortas, a diferencia de un hotel, un aparthotel o una casa rural.

La categoría la creó la Junta de Andalucía para incorporar el alquiler turístico privado a un registro formal. La vivienda se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía y el registro emite un código. Ese código es, en la práctica, la licencia.

Cómo es el código

El código andaluz empieza por VFT, seguido de la provincia y un número. Para la provincia de Málaga, que abarca toda la Costa del Sol, tiene la forma VFT/MA/ y a continuación el número de serie.

La inscripción no es un simple formulario. La vivienda debe cumplir los estándares fijados para la categoría antes de poder alquilarse, y esos estándares afectan al estado físico del inmueble.

En la práctica: licencia de ocupación, ventilación directa al exterior en las estancias, refrigeración y calefacción según la época del año, botiquín, información turística de la zona y hojas de reclamaciones a disposición de los huéspedes. Cada estancia debe comenzar con la vivienda limpia y la ropa de cama cambiada.

El registro autonómico es necesario pero ya no suficiente. Hay otras dos instancias con voz: su ayuntamiento y su comunidad de propietarios. La segunda cambió de raíz en 2025.

Desde el 3 de abril de 2025, con la reforma del artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal introducida por la Ley Orgánica 1/2025, destinar una vivienda a uso turístico en un edificio en régimen de propiedad horizontal requiere la aprobación expresa previa de la comunidad: tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas.

La dirección de la norma importa. Ya no basta con que los estatutos no lo prohíban. El permiso debe concederse activamente, y una comunidad que nunca ha votado es una comunidad que, en la práctica, ha dicho que no.

Durante buena parte de 2025 hizo falta un segundo registro nacional además del andaluz. Ese requisito ya no existe.

El Real Decreto 1312/2024 creó el Registro Único de Arrendamientos y emitía un NRUA por vivienda, exigible desde el 1 de julio de 2025 para anunciarse en plataformas. En mayo de 2026 el Tribunal Supremo lo anuló (sentencias 620/2026 y 629/2026), al considerar que el Estado carecía de competencia para crear un registro nacional que se superponía a los autonómicos.

Las plataformas siguen obligadas a verificar un número válido, pero en Andalucía ese número es de nuevo el VFT.

Como huésped: busque el código VFT en el anuncio. Debe estar visible en la descripción o en los datos de la vivienda. Si no aparece por ningún sitio y el anfitrión no puede facilitarlo, eso ya es la respuesta.

Como comprador: el código por sí solo no basta. Pida la inscripción registral y, por separado, los estatutos de la comunidad y las actas de las últimas juntas, para ver si se ha votado sobre alquiler turístico o está previsto hacerlo.

Como propietario actual: confirme que su inscripción está vigente y que los datos siguen correspondiéndose con la vivienda, incluida la capacidad.

Al margen de la licencia, la normativa española exige comunicar a la Administración los datos de los viajeros alojados en establecimientos turísticos. El envío es electrónico y la obligación recae en quien explota la vivienda.

Para un propietario con un solo apartamento, esta es la parte que se convierte en tarea repetida, porque se aplica a cada reserva y todas las veces. En una vivienda gestionada debería ser invisible: registramos a los huéspedes digitalmente antes de que lleguen, de modo que la llegada se reduce a abrir una puerta.