Wat is een VFT-vergunning en hoe controleert u of een woning er een heeft

Huurt u een vakantieappartement in Andalusië, als gast of als eigenaar, dan is er één gegeven belangrijker dan alle andere: het VFT-nummer van de woning. Dat is het verschil tussen een legale vakantieverhuur en een illegale.

Dit is wat het is, hoe een woning eraan komt, en hoe u het zelf binnen een minuut controleert.

VFT staat voor vivienda con fines turísticos — een woning voor toeristische doeleinden. Het is de Andalusische categorie voor een particuliere woning die voor korte periodes aan vakantiegangers wordt verhuurd, in onderscheid tot een hotel, aparthotel of plattelandswoning.

De categorie is door de Junta de Andalucía in het leven geroepen om particuliere vakantieverhuur in een formeel register onder te brengen. Een woning in de categorie wordt ingeschreven in het Registro de Turismo de Andalucía, en het register geeft een code af. Die code is in de praktijk de vergunning.

Hoe de code eruitziet

Een Andalusische registratiecode begint met VFT, gevolgd door de provincie en een nummer. Voor de provincie Málaga, die de hele Costa del Sol beslaat, heeft de code de vorm VFT/MA/ gevolgd door een volgnummer.

Inschrijving is geen simpel formulier. De woning moet aan de vastgestelde normen voldoen voordat zij verhuurd mag worden, en die normen gaan over de fysieke staat van het huis.

In de praktijk betekent dat een bewoonbaarheidsverklaring, ruimtes met directe ventilatie naar buiten, koeling en verwarming passend bij het seizoen, een EHBO-doos, toeristische informatie over de omgeving, en officiële klachtenformulieren beschikbaar voor gasten. Elk verblijf moet beginnen met een schoongemaakte woning en verschoond linnengoed.

Een regionale inschrijving is noodzakelijk maar niet langer voldoende. Twee andere instanties hebben iets te zeggen: uw gemeente en uw vereniging van eigenaars. Die tweede is in 2025 fundamenteel veranderd.

Sinds 3 april 2025, toen de hervorming van artikel 17.12 van de ley de propiedad horizontal via Ley Orgánica 1/2025 in werking trad, vereist het bestemmen van een woning voor toeristisch gebruik in een gebouw onder het appartementsrecht de uitdrukkelijke voorafgaande goedkeuring van de vereniging: drie vijfde van de eigenaars, die tevens drie vijfde van de participatiequota vertegenwoordigen.

De richting hiervan doet ertoe. Het is niet langer voldoende dat de statuten het niet verbieden. Toestemming moet actief worden verleend, en een vereniging die simpelweg nooit stemt is een vereniging die feitelijk nee heeft gezegd.

Een groot deel van 2025 had een eigenaar naast de Andalusische inschrijving een tweede, nationale registratie nodig. Die eis bestaat niet meer.

Koninklijk Besluit 1312/2024 creëerde het Registro Único de Arrendamientos en gaf per woning een NRUA af, verplicht vanaf 1 juli 2025 om op boekingsplatforms te mogen adverteren. In mei 2026 heeft het Hooggerechtshof dit vernietigd (uitspraken 620/2026 en 629/2026), omdat de staat niet bevoegd was een nationaal register te scheppen dat de regionale registers overlapte.

Platforms moeten nog steeds een geldig registratienummer verifiëren, maar in Andalusië is dat nummer opnieuw de VFT.

Als gast: zoek de VFT-code in de advertentie. Die hoort zichtbaar te zijn in de omschrijving of bij de gegevens van de woning. Staat er nergens een code en kan de verhuurder er geen tonen, dan is dat het antwoord.

Als koper: de code alleen is niet genoeg. Vraag om de registerinschrijving, en vraag afzonderlijk om de statuten van de vereniging en de notulen van recente ledenvergaderingen, om te zien of er over vakantieverhuur is gestemd of wordt gesproken.

Als huidige eigenaar: controleer of uw inschrijving actueel is en of de gegevens nog kloppen met de woning, inclusief de capaciteit.

Los van de vergunning verplicht Spanje dat reizigers die in toeristische accommodatie verblijven bij de autoriteiten worden geregistreerd. De gegevens worden elektronisch aangeleverd en de verplichting ligt bij degene die de woning exploiteert.

Voor een eigenaar met één appartement is dit het onderdeel dat stilletjes een klus wordt, omdat het bij elke boeking opnieuw geldt. Bij een beheerde woning hoort het onzichtbaar te zijn: wij registreren gasten digitaal vóór aankomst, zodat de aankomst zelf niet meer is dan een deur die opengaat.